房屋检测鉴定案例

嘉兴新来梦民宿所用房屋安全检测

来源:浙江中旭检测添加时间:2020/05/28 点击:
新来梦民宿项目为房主委托浙江中旭检测房屋现状安全性,整个检测过程中专业性和高效性都得到房主的肯定!

房屋安全鉴定

整个房屋安全检测鉴定的内容有
 

一、嘉兴新来梦房屋安全检测概况
位于浙江省嘉善县姚庄镇姚庄村,建设与2016年,主要用于旅游人员住宿使用。房屋共地上5层(不包含阁楼层,使用1轴至4轴区域),使用区域面积约487.7m2承重体系主要为钢筋混凝土柱、梁、砖墙,楼面形式为现浇板,结构形式为混合结构。


二、嘉兴新来梦房屋安全检测鉴定目的、范围及方法

1、鉴定目的

因为办理相关手续,所以需要对房屋现状安全使用状况进行了解,故委托人委托我公司对该建筑物主体结构是否符合安全使用状况要求,结构是否存在问题进行检测鉴定,并结合建筑物实际情况,提出合理性的处理方案及建议。

2、鉴定范围及内容

根据委托方提出的鉴定原因和要求,针对该建筑物的以下内容进行检测鉴定:

        房屋情况调查。

        初步调查:图纸资料、勘察报告、设计变更、维修加固情况、验收记录、使用情况、历史变革等。

        详细调查:结构体系基本情况勘察、结构使用条件调查核实、地基基础调查检测(如必要)、材料性能检测分析(如必要)、承重结构检查、围护系统的安全状况调查。

3、鉴定方法

依据规范要求,民用建筑正常使用性鉴定评级,应划分为构件、子单元和鉴定单元等级三个层次;各个正常使用性分为三个等级。民用建筑使用性鉴定评级的层次、等级划分及项目内容见下表:


房屋安全检测

三、嘉兴新来梦房屋安全检测鉴定依据
 
1、《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292-2015);

2、《建筑地基基础设计规范》(GB 50007-2011);

3、《建筑变形测量规范》(JGJ 8-2016);

4、《混凝土结构设计规范》(GB 50010-2010)2015版

5、《砌体结构设计规范》(GB 50007-2011);

6、《建筑结构荷载规范》(GB 50009-2012);

7 、其他涉及的相关国家省市标准规范规程或法规等;

8 、委托方提供的其他相关资料。


四、嘉兴新来梦房屋安全检测鉴定主要仪器设备

1 手持式激光测距仪 LITE5 2019.04.12-2020.04.11
2 钢卷尺 5m 2019.04.12-2020.04.11
3 全站仪 ES-602G 2019.04.12-2020.04.11
4 裂缝测宽仪 HC-CK102 2019.04.12-2020.04.11

五、嘉兴新来梦房屋安全检测鉴定情况汇总

根据委托要求及鉴定工作的需要,我公司技术人员到现场对被鉴房屋进行了详细调查及勘测,分述如下:

1、地基基础:基础型式不详;在现场勘查中未发现由地基基础不均匀沉降而引起的建筑物损伤及其他异常情况。

2、梁的钢筋混凝土:框架梁连接正常,其构件表面平整,未见明显裂缝、变形、损伤及其他异常情况。

3、柱钢筋混凝土:框架柱连接正常,其构件表面平整,未发现明显裂缝、变形、损伤及其他异常情况。

4、砖(砌块):墙体构造与连接基本可靠;墙体平整度、垂直度、砂浆饱满度基本符合要求,且所处环境正常,未发现明显的位移变形、受力裂缝及其他异常情况。


 
 
六、嘉兴新来梦房屋安全检测鉴定分析结论

根据检测情况及相关设计资料,依据《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB 50292-2015),该房屋正常使用性鉴定结果如下:

正常使用性鉴定评级

1、构件正常使用性鉴定评级


序号 项目 分析 正常使用性评级
  按位移或变形评定混凝土结构各构件正常使用性 混凝土构件未见明显位移及变形情况。 bs
  按裂缝评定混凝土结构各构件正常使用性 可视范围内未见混凝土构件存在裂缝情况。 bs
  按缺陷和损伤评定混凝土结构各构件正常使用性 混凝土构件未见明显缺陷、钢筋无明显锈蚀情况。 bs

2、子单元正常使用性鉴定评级

序号 项目 分析 正常使用性评级
地基基础 按上部承重结构和围护系统工作状态评估地基基础等级 建筑场地条件良好,无滑动迹象及滑动史;未见建筑物沉降开裂损伤情况,上部承重结构和围护结构未出现与地基基础有关的变形和其他损伤等问题。 Bs
  上部
承重结构
按各种构件集的使用性、结构的侧向位移评定结构正常使用性等级 1)该构件集内不含cs级构件,含bs构件,含量多余35%,故判定上部承重构件使用性等级为Bs级。 Bs
2)结构的侧向位移:现场可操作条件下观测显示建筑物结构侧向位移情况符合规范标准要求,故判定其使用性等级评定为Bs级。
  围护系统 ------------ 吊顶构造合理基本完好;非承重墙无明显变形,面层完好;外墙墙体及面层外观完好,无开裂、变形;门窗外观基本完好、开闭或推动自如。 Bs

3、鉴定单元正常使用性鉴定评级

序号 子单元评级 鉴定单元评级
  地基基础 Bs Bss
  上部承重结构 Bs
  围护系统 Bs
 
七、嘉兴新来梦房屋安全检测鉴定正常实用性评级

根据现场调查、勘查及检测情况,依据国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》GB50292-2015相关要求,作鉴定评级如下:

综合评定嘉善县姚庄镇新来梦民宿主体结构正常使用性等级评定为Bss级,即在正常使用及维护条件下可满足使用要求。


八、嘉兴新来梦房屋安全检测鉴定处理建议

1、本报告不涉及抗震问题,仅对房屋现状负责。

2、在未经有关技术部门同意,业主不得自行变更使用条件和改变建筑目前的结构受力体系。

3、对建筑物应每年定期进行检查、维护、维修,发现问题应及时进行处理。